ビルメン(設備管理)仕事内容 巡回ビルメンと常駐ビルメン!

巡回ビルメンと常駐ビルメンの違い!

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巡回ビルメンって何だ?

ビルメンで長く働いていると、どうしても常駐ビルメンが良く思えてきます。超高層の建物や役所関係の物件などに常に常駐して点検やトラブル対応などの日常業務をこなしていきます。

ビルメン業界での巡回ビルメンとは、ひとつの建物に常駐せず、二人もしくは三人でチームを組んで複数の建物を管理し維持していく業務になります。

体力があれば巡回ビルメンができる!

巡回ビルメンは、車や自転車などで一日に複数の建物を巡回して、蛍光灯の球切れや熱源設備、消防設備の点検を行います。体力の非常に必要な仕事です。

点検などの仕事をしたあとの、現場から会社に戻るまでが体力を消耗します。セコムなどのセキュリティー関係から鍵の管理などめんどくさい事柄がとても多く感じます。

駐車場や車の置き場にも困りますし、移動時間だけでもかなり必要になります。

夏の暑い日は、汗だくになってシャツを何枚も着替えることになります。
洗濯するだけでもとても大変です。

常駐型のビルメンとは?

常駐型のビルメンでは、中央監視室や管制司令室、防災センターといった詰所であり仕事場の事務所を客先から提供されるので、そこで休憩したり待機したりすることができます。

巡回ビルメンは、任された建物の中で居場所はありません。休憩は、会社に戻ってからというのが大半です。

巡回ビルメンの一日の仕事スケジュール!

8:00 朝礼 引き継ぎ 本日の業者予定と点検場所の確認
8:30 点検資料と巡回する建物の資料を用意・確認
9:00 数人で巡回・巡視 蛍光灯が切れていたら交換
11:00 巡回データの書類作成 昼からの点検の道具段取り
12:00 昼食タイム
13:00 数人で月例点検に向かう(2つの物件)
15:00 現場で小休止
16:50 点検を終えて会社に戻る 報告書作成 設備不具合の場合は業者連絡
17:15 終礼 明日の段取りと注意事項 週間日報の用意と報告
17:30 帰る

基本的な仕事内容は、こんな感じです。
この間に、業者が作業しに来たりしたらカギとセキュリティーを解除して立会い。

一番大変なのが、不具合があるたびに写真を大量に撮るので、加工したり修正して書類を作るのが面倒。
物件によって、備品の置き場が違うのでなれるまでに時間がかかるのがツライところです。

常駐ビルメンの一日のタイムスケジュール!

8:00 朝礼 昨日の報告と本日の連絡事項の確認(15分)
9:00 軽く巡回 毎日巡回しているので不具合はほぼ無し(40分)
10:00 巡回の記録をPCにまとめる(10分)終われば待機
12:00 昼食タイム
13:00 数人で月例点検の空調機検査や貯水槽などの確認(1時間)
15:00 待機しつつ休憩タイム
16:45 その日の作業日報を作成(15分)
17:30 必要事項を確認し伝達
17:35 帰る

常駐ビルメンの一日はだいたいこんな感じです。
点検内容が日々変わるだけで、特に難しいこともありません。

それ以外は待機という、体力的には余裕でこなせます。

ビルメンの給料と待遇!ビルメンの年収!

巡回ビルメンは体力が必要!

巡回ビルメンは、仕事をしたあと現場から会社に戻ってくるのが大変です。
しかも複数の現場を管理しているので、あちこちから呼び出されたりもします。

現場数が多いので報告書も大量に作成しないといけないので、体力と精神力が強くないと、長く巡回ビルメンを続けるのは難しいです。

巡回ビルメンの方が何倍もキツイし大変だ!

結局のところ、常駐ビルメンは普通に仕事をしていれば体力的には楽ではあります。
待機という名の休憩時間も一日に数時間あるので、一日の半分程度作業をするといった感じです。

巡回ビルメンは、点検や仕事を終えても待機時間がなく移動時間になるので、時間が間に合わずに急いで次の現場に向かったりする事が本当によくあります。

ビルメンを目指して頑張っている人は、巡回ビルメンよりも常駐ビルメンになりましょう。
面接の時に確認しておくことは、とても大切な事です。

ビルメンで嫌われるウザイ人はこんな人?

巡回ビルメンは給料が少し高いかも?

これは会社によってバラバラなんですが、巡回ビルメンは体力が必要な分、2万円程度の給料アップをしている会社も存在します。ある会社では、巡回ビルメンが忙しすぎて抗議が殺到したため、仕方なしに2万円の手当を支給しているそうです。

ビルメンに転職する際には、巡回ビルメンか常駐ビルメンか希望を伝えるようにしましょう。

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